Contratto di incarico alla vendita conferito esclusivamente a DREAMER, unico soggetto incaricato per la compravendita dell’immobile, nel periodo di durata del contratto. Dreamer si impegna ad investire un budget dedicato nella promozione dell’immobile oggetto di esclusiva , utilizzando tutti gli strumenti in suo possesso nella promozione e nel marketing sia attraverso canali nazionali che internazionali.

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Contratto di incarico alla vendita conferito a DREAMER, intermediario incaricato alla compravendita dell’immobile non in modo esclusivo, in tal caso infatti il Venditore ha la facoltà di coinvolgere altre agenzie immobiliari o terzi per il reperimento di possibili soggetti interessati all’acquisto dell’immobile in oggetto.

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Contratto di incarico alla vendita conferito a DREAMER,  intermediario incaricato alla compravendita dell’immobile non in modo esclusivo, in tal caso infatti il Venditore ha la facoltà di coinvolgere altre agenzie immobiliari o terzi per il reperimento di possibili soggetti interessati all’acquisto dell’immobile in oggetto. Dreamer sarà in questo caso l’unico soggetto autorizzato dal Venditore a pubblicizzare online l’Immobile.

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E’ l’atto unilaterale con il quale il Proponente acquirente formula una proposta di acquisto di un immobile alle condizioni ivi contenute. E’ una prassi negoziale volta a dare certezza al Venditore sulla credibilità e concretezza dell’offerta di acquisto. Solitamente, infatti, assieme alla proposta irrevocabile di acquisto, Dreamer richiede al Compratore di consegnare una somma di denaro che quest’ultima trasmetterà a sua volta al Venditore solo in caso di accettazione della proposta. Tale proposta, che può avere il contenuto più svariato a seconda delle necessità delle parti, è irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 cod. civ. per un periodo di tempo determinato entro i quali il Proponente Venditore può decidere se accettarla o meno.

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Il Preliminare di compravendita è un vero e proprio contratto con cui le parti si obbligano a concludere il contratto di vendita definitivo (cd. Rogito Notarile)  in un momento successivo.

Nella prassi, il ricorso al preliminare di vendita è molto frequente perché consente di soddisfare tre distinte esigenze:

– garantire al Compratore il cd. “effetto prenotativo” della compravendita che si attua con la trascrizione dello stesso nei pubblici registri immobiliari italiani. Per l’effetto della trascrizione nei pubblici registri, gli effetti della futura trascrizione del contratto definitivo retroagiscano al momento in cui è avvenuta la trascrizione del preliminare. Pensiamo all’ipotesi in cui il venditore venda contemporaneamente lo stesso bene a due soggetti (commettendo quindi un illecito). Chi dei due acquirenti è realmente proprietario del bene? Colui il quale trascrive per primo il contratto preliminare nei pubblici registri;

– consentire alle parti di vincolarsi reciprocamente per il futuro, garantendo cioè che nessuna di esse possa sottrarsi alla stipula del contratto definitivo, senza che sia necessario concluderlo immediatamente;

– permettere inoltre di sfruttare l’intervallo temporale intercorrente tra il preliminare e il definitivo, per mettere a punto tutta una serie di adempimenti prodromici e funzionali alla vendita come ad esempio la richiesta di un mutuo per l’acquisto dell’immobile, trasloco, immissione in possesso e altro.

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E’ l’atto che trasferisce la proprietà dell’Immobile. In caso di previa trascrizione del preliminare di compravendita, gli effetti del Rogito definitivo retroagiscono al momento della trascrizione del preliminare stesso. Con il Rogito Notarile il Compratore può entrare effettivamente in possesso dell’immobile acquistato.

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pari al 9% (o 2% nel caso di prima casa) del valore catastale dell'immobile. Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale per il coefficiente fisso 115,5 (che diventa 126 nel caso di seconda casa). Tale imposta è fissa a 200,00 euro se si acquista da impresa costruttrice;

importo fisso pari a 50,00 euro (se si acquista da privato) e pari a 200,00 euro (se si acquista da impresa costruttrice);

importo fisso pari a 50,00 euro (se si acquista da privato) e pari a 200,00 euro (se si acquista da impresa costruttrice);

esente se si acquista da privato. Se si acquista da impresa di costruzione invece è variabile dal 9% al 22% (4% del prezzo totale dell'immobile, per la prima  casa; 10% del prezzo totale dell'immobile, per la seconda casa; 22% del prezzo totale dell'immobile, per un'abitazione di lusso ossia rientranti nelle classi catastali A/1-A/8 e A/9).

Se l’impresa non è costruttore il problema non si pone, con grande soddisfazione e risparmio per chi compra: niente IVA, soltanto imposta di registro calcolata sul valore catastale;

Le spese notarili per la compravendita di un Immobile sono ad esclusivo carico del Compratore. Esse variano da compravendita a compravendita in base alla zona ove è sito l’Immobile, al prezzo totale dell’Immobile indicato in atti, alla stipula del previo contratto preliminare di compravendita, all’eventuale stipula di un atto di mutuo.