Sentiamo parlare di flat tax ultimamente: ma in cosa consiste?
Si tratta di un’imposta proporzionale unica con un’aliquota fissa uguale per tutti i contribuenti.
La base di questo sistema è una tassazione uguale per tutte le persone al di sotto di una certa fascia di reddito.
Un settore, questo, che sta interessando sempre più il immobiliare di lusso e di cui abbiamo parlato nei nostri Colloqui con i sognatori .
Immobili di lusso e flat tax
Il mercato immobiliare italiano, soprattutto per ville, case di lusso e palazzi storicista attirando l’attenzione dei super ricchi di tutto il mondo. La loro scelta di trasferirsi in Italia sembra essere dettata dalla necessità di sfuggire alle pesanti imposizioni fiscali presenti nei loro Paesi d’origine, come le imposte sul patrimonio, i limiti al commercio e una tassazione complessiva più elevata. Il Sistema fiscale italiano, in particolare il flat taxconsente a coloro che hanno redditi molto elevati e che provengono dall’estero di pagare una somma fissa di 100.000 euro all’anno, più un ulteriore 25.000 euro per ogni membro della famiglia. I risultati di questa politica fiscale sembrano essere notevoli, con un aumento significativo dei nuovi residenti che scelgono di stabilirsi in Italia: si stima che oltre 1339 siano entrati a far parte dell’Unione Europea. regime fiscale agevolato dal 2021.
La decisione di adottare un flat tax per attirare ricchi investitori stranieri è una scelta politica che viene fatta in molte parti del mondo per stimolare l’economia e attrarre investimenti stranieri. Il fenomeno, che ha visto un particolare interesse da parte di cittadini di Paesi come la Gran Bretagna, è stato oggetto di analisi in un articolo del quotidiano The Guardian. Qui si evidenzia come molti di questi ultra-ricchi, che comprendono banchieri, imprenditori e gestori di grandi patrimoni, abbiano scelto di trasferirsi in Italia per la minore pressione fiscale rispetto alla loro patria.
Brexit sembra aver creato un ambiente favorevole alla fuga di capitali all’estero. In passato, molti hanno indicato “paradisi fiscali” come le Isole Cayman o Dubai per beneficiare di una pressione fiscale molto bassa o inesistente. Tuttavia, la tendenza sembra essere cambiata e L’Italia è ora tra le destinazioni top.
Il fascino del lusso italiano
È interessante notare che nel periodo post-Covida si è registrata una crescita significativa della domanda di stranieri facoltosi per l’acquisto o l’affitto di ville in Italia. ville in Italiaanche quelle da ristrutturare.
Città storiche come Roma, FirenzeVenezia e Milano sembrano essere particolarmente ricercate da questa clientela, così come le aree collinari di Toscana e Sicilia, che stanno registrando un aumento della domanda in quanto gli imprenditori cercano di acquistare palazzi e grandi ville per investire nel settore turistico e beneficiare di un regime fiscale più favorevole.
L’attrattiva del regime fiscale agevolato in Italia, tuttavia, non attira solo personalità facoltose, ma contribuisce anche a stimolare gli investimenti da parte di marchi di lussoche sono quindi interessati a zone specifiche di ogni città . L’attuale tendenza del mercato immobiliare sembra essere focalizzata su edifici storici nei centri città , punti focali esclusivi.
Firenze è una delle principali città che sta godendo di un grande afflusso di acquirenti.
La Toscana è sempre stata una destinazione popolare per immobili di lusso per la sua bellezza paesaggistica e storico-artistica, che esercita una forte attrazione su chi è abituato a fare investimenti elevati in immobili residenziali.
La regione, con le sue città d’arte come Firenze, Siena, Pisa, e ArezzoLa città , con i suoi pittoreschi paesaggi rurali, le colline e la campagna, è un luogo molto ambito per chi cerca una residenza di prestigio o una dimora storica, e oltre all’attrattiva del patrimonio culturale, anche la qualità della vita ne fanno una destinazione ambita per chi cerca immobili di fascia alta.
L’acquisto di beni di lusso, comprese le proprietà di prestigio, può essere un processo più complesso rispetto all’acquisto di beni non discrezionali. Ciò è spesso dovuto alle esigenze specifiche dei potenziali acquirenti che cercano di trovare un investimento che soddisfi perfettamente i loro particolari desideri e requisiti.
Dreamer ha saputo inserirsi in questo complesso processo di acquisto con un approccio giovane e dinamico, puntando su una forte componente di innovazione. Il team è in grado di comprendere le diverse esigenze e di adattarsi alle dinamiche del mercato in modo agile e reattivo, offrendo soluzioni personalizzate.
